Восстановление фасада старого дома

Однажды владельцы дома понимают, что оставлять его как есть уже невозможно. Если не откладывать решение слишком надолго, можно обойтись без кардинальных мер: не сносить, а провести восстановление фасада дома. Главное — подойти к подбору материалов и процессу обновления со знанием дела. 

Как понять, что тот самый день настал?

Четко прописанных сроков и условий реконструкции частного дома не существует. Все зависит от его состояния, материалов, из которых было построено здания, количества прошедших лет и климата в регионе. 

Как правило, понять, что время пришло, можно по внешним признакам. Лучше не ждать, когда все будет совсем плохо, а обращать внимание на появляющиеся признаки старения:

• трещины на облицовке;
• плесень и грибок на фасаде;
• появление сквозняков в комнатах;
• плесень внутри дома. 

Рис. 2. Обветшавший фасад

Если что-то подобное замечено, можно вызвать специалистов, чтобы оценить состояние внутренних конструкций и степень их повреждения.

Соответственно, если все делается вовремя, потребуются минимальные усилия. Тогда отделка старого дома не займет много времени и не потребует много средств. 

А что если проигнорировать сигналы, оставить все как есть и дальше?

Рис 3. Дом, которому было давно пора

• Плесень, грибок, влага и перепады температур будут разрушать несущие конструкции здания. Это сократит срок его жизни в целом. Если затянуть, придется поднимать вопрос не о ремонте, а о сносе. 
• Внутри дома тоже может появиться плесень и грибок, что скажется на здоровье домочадцев. Снижение иммунитета, вялость, головные боли, частые простуды — это все может быть следствием жизни по соседству с грибками.
• Из-за нарушения теплоизоляции владельцы дома будут постоянно переплачивать за отопление зимой и кондиционирование летом. 

Ремонт старого фасада: как к нему подготовиться?

Первая задача: оценить состояние фасада. Отметить все недочеты и степень их выраженности. Особенно тщательно нужно осматривать деревянные здания — здесь могут притаиться вредители или крошечные, почти незаметные глазу следы плесени и грибков, которые с годами разрастутся и начнут разъедать деревянные конструкции.

На основании результатов оценки составляется перечень необходимых работ. 

Чтобы не упустить важные моменты, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые проверят состояние стен и несущих конструкций дома и помогут на ранних стадиях выявить все недостатки, требующие устранения. 

Затем нужно решить, какие материалы будут использоваться для реконструкции. Здесь важно найти для себя золотую середину между качеством и стоимостью. 

Конечно, всегда хочется сэкономить. Но чаще всего стоимость восстановления прямо пропорциональна продолжительности жизни нового фасада. Чем больше сэкономим сегодня, тем раньше нам придется снова браться за ремонт фасада здания.

Рассчитываем бюджет (вздыхаем тяжело, но принимаем реальность). И наконец, планируем поэтапный процесс. 

Это тоже важно. Нужно понимать, какие процессы сколько времени занимают, успеваете ли вы выполнить все необходимые работы за сезон. Если зима застанет вас в самом разгаре реконструкции, возможно, придется прерваться на несколько месяцев. В худшем случае — начинать с весны все с самого начала. 

Как восстановить фасад дома?

Итак, бюджет и смета рассчитаны, план мероприятий разработан, материалы заказаны. Что дальше?

1. Освобождаем стены от всего, что мешает работам. 

Снимаем кондиционеры, светильники, камеры видеонаблюдения, ставни. Если были установлены навесные конструкции, разбираем их. 

Старую краску и штукатурку также удаляем. 

2. Очищаем поверхности.

Грязь очищаем. Удаляем плесень и грибок везде, где они есть. 

3. Обрабатываем антисептиками. 

Даже если вы не обнаружили плесень и грибок или тщательно удалили их на предыдущем этапе, фасад полностью нужно обработать антисептиком. 

4. Избавляемся от трещин и сколов на стенах.

Для этого трещины и дырочки сначала немного расширяем, чтобы определить глубину дефекта и удалить весь материал, начавший отслаиваться.

Если трещины маленькие, достаточно заделать их цементом или шпаклевкой. Для больших пригодится армирующая сетка — чтобы укрепить стены и предотвратить повторное появление дефектов.


Рис. 4. Трещину заделывают специальным клеем

5. Устанавливаем/наносим финишное покрытие

Алгоритм действий зависит от того, какой облицовочный материал вы выбрали. 

Условно все финишные покрытия можно разделить на два типа:

• Фасад, который устанавливается мокрым методом. Для его нанесения используются раствор или клей. В составе обоих — вода, которая при отрицательных температурах замерзает, поэтому проводить такие работы можно только в теплое время года. И рассчитать время, чтобы температура воздуха не опустилась ниже нуля до полного схватывания состава. 
• Фасад, который монтируется сухим методом. Он устанавливается на обрешетку и фиксируется саморезами. Такие материалы для фасада дома можно монтировать круглый год. 

А теперь давайте разберем их подробнее.

Современные материалы для фасада

Самые популярные материалы для обновления фасадов старых домов:

• штукатурка;
• натуральные материалы (камень, кирпич);
• термопанели;
• сайдинг (металлический, фиброцементный, пластиковый);
• фасадные панели. 

Рассмотрим каждый из них подробнее. Сделаем акценты на современные технологии ремонта фасада, в которых объединяется относительно невысокая стоимость, практичность и долговечность. 

Штукатурка: простая и понятная отделка старого здания

Рис. 6. Фасадная штукатурка

Стоит такая облицовка недорого. Наносится несложно, но без опыта с первого раза сделать ровный и аккуратный фасад удастся не каждому. Поэтому лучше доверить работы специалистам.

Штукатурка относится к влажным фасадам — отделывать фасад нужно в теплое время года. В зависимости от состава раствора сроки полного застывания могут отличаться, при этом важно успеть до заморозков не только закончить все работы, но и пройти технологический период схватывания. 

Камень и кирпич: добротно, но дорого и тяжело

Рис. 7. Облицовка фасада искусственным камнем

Материалы отличаются по внешнему виду, но по своим свойствам и способу монтажа очень схожи. 

Кирпич и камень тяжелые. Старому дому такие фасадные материалы для реставрации не всегда по силам. Нужно провести профессиональную ревизию стен и на ее основании принимать решение, подойдет ли для дома камень или кирпич. 

Технология монтажа влажная — на раствор или клей. Поэтому ее также нужно выполнять в теплое время года.

Процедура непростая. Чтобы фасад выглядел ровно и аккуратно, ее лучше доверить профессионалам. 

Преимущество: кирпичный и каменный фасад очень долговечные и в течение десятилетий не потребуют капитального ремонта. Только небольшое обновление, косметический ремонт. Например, заменить отвалившиеся кирпичики или устранить трещины, плесень или грибок.

Термопанели: с утеплителем 

Рис. 8. Обшивка дома термопанелями 

Это комбинированный материал, который состоит из утеплителя и тонкого защитно-декоративного слоя. 

В качестве утеплителя может использоваться пенополистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиуретан. 

Защитно-декоративное покрытие может быть:

• клинкерное — из клинкерной плитки, которая дополнительно шумоизолирует и защищает стены от влаги;
• керамогранитное — из керамогранитной плитки, которая выглядит как натуральный камень, но весит значительно меньше;
• глазурованные — с глазурованной плиткой, которая выглядит как кирпичная кладка. 

Термопанели устанавливаются на стену клеевым или бесклеевым методом, на дюбеля. В обоих случаях поверхность стены должна быть максимально ровной, что иногда требует затрат, если фасад старого дома, ремонт которого проводится, был неровным. 

Стоит учитывать, что термопанели не пропускают влагу, поэтому для деревянных и каркасных домов это не лучший выбор. Для таких фасадов влага опасна — накапливаясь на стенах под панелями, она приведет к их преждевременному разрушению.

Еще один недостаток материала в том, что толщина, плотность и другие характеристики утеплителя предопределены. Если дом находится не в средней полосе, если он построен не по типовому проекту, придется выбирать из того, что есть. И брать утеплитель «с запасом».

А если дом не нуждается в дополнительном утеплении, то термопанели в принципе не имеет смысла покупать. 

Сайдинг: фасадные работы своими руками

Рис. 9. Установка винилового сайдинга

Сайдингом называется группа отделочных материалов, объединенных способом монтажа. 

Это панели, которые устанавливаются на фасад с помощью каркаса-обрешетки без клея и смесей — на саморезы. Благодаря этому сайдинг можно устанавливать круглый год, даже при отрицательных температурах. 

Но свойства панелей будут отличаться в зависимости от материала, из которого они сделаны:

• Фиброцементный сайдинг — самый прочный и тяжелый. Из-за большого веса и высокой цены его редко используют для обновления старых домов. 
• Металлический сайдинг — легкий, выглядит как деревянный фасад. Это хороший способ, как обновить старый фасад дома недорого и быстро. Но нужно знать и учитывать недостатки металлического сайдинга.

Он производится из стали, покрытой защитным слоем оцинковки и полимеров. Если эти слои повредить, появится коррозия. А это и некрасиво, и срок службы облицовки снижает. 

• Полимерный сайдинг — виниловые и акриловые панели, которые выглядят как деревянный (реже — каменный) фасад. Они легкие, не ржавеют, не впитывают влагу и стоят недорого. Но эти виды фасадных материалов тоже имеют свои особенности. 

При нагревании пластиковые панели расширяются, а при охлаждении сужаются. Это не влияет на их свойства, даже при значительных и резких перепадах температуры. Но такую особенность нужно учитывать во время монтажа и закладывать миллиметры для расширения панелей. 

Полимерный сайдинг выделяется в нашей подборке по соотношению цены, практичности и срока использования. 

Фасадные панели: легкие и красивые

Рис. 10. Установка фасадных панелей

Это панели из полипропилена, которые выглядят как камень или кирпич. По свойствам они похожи на полимерный сайдинг, но имеют свои особенности.

Фасадные панели толще и прочнее винилового сайдинга. Плюс с тыльной стороны они оснащены ребрами жесткости, которые усиливают облицовку. Фасадные панели выдерживают более серьезные нагрузки и воздействия. 

Из недостатков: панели, как и виниловый сайдинг, подвержены температурному расширению. Если монтажники не учтут эту особенность, в жаркий летний день весь фасад может пойти волнами. Такую ситуацию исправить не получится, придется заново устанавливать фасадные системы для реставрации. 

Фасадные панели и сайдинг можно установить своими руками. Сэкономить на монтажных работах и убедиться, что все сделано правильно. 

Реставрация фасада дома: особенности, которые стоит знать

Как часто нужно делать ремонт фасада — зависит от его состояние и ваших возможностей. Чем чаще, тем меньше будет работ. Чем дольше — тем дороже. 

Выделяют три вида ремонтов. Пропустить можно только первый, но это ускорит второй и третий: 

• Текущий. Что-то обновить, подкрасить, подправить. Как правило, выполняется сразу после возникновения дефекта, в среднем раз в 2-3 года. И не подразумевает сложных работ и больших вложений.
• Косметический. Подразумевает несложные фасадные работы. Если речь идет о штукатурке, то может потребоваться восстановление трещин и сколов. Если штучные материалы или навесные фасады — частичная замена элементов. В среднем проводится каждые 5-6 лет.
• Капитальный ремонт. Это когда нужно ремонтировать не только облицовку, но и сами стены. Выполняется через 15-20 лет или при перепланировке здания.

Когда мы начинаем считать стоимость реставрационных работ, цифры нередко вводят в уныние. Но не спешите урезать расходы. Как правило, чем больше мы сэкономим на реставрации, тем быстрее придется проводить новую. Поэтому выбор материалов для старого фасада лучше делать не по конечной стоимости, а по соотношению стоимости и сроков эксплуатации. Не забывайте старую пословицу про скупого, которому приходится заплатить еще раз. 

Не стоит экономить и на армирующей сетке. Она укрепит фасад и позволит избежать появления трещин на новый период до следующего ремонта. 

Рис. 11. Новая жизнь старого дома

В зависимости от материалов учитывайте в планах погоду. 

Таблица 1. Возможность установки разных видов облицовки во время дождя и мороза 

Обратите внимание, штукатурке, каменной и кирпичной кладке нужно время, чтобы схватиться. Важно рассчитать сроки монтажа так, чтобы этот процесс полностью завершился до заморозков и обильных дождей. 

И, наконец, ухаживайте за фасадом. Это позволить продлить срок его службы и отодвинуть дату следующего ремонта.